BETREUTES WOHNEN: Geschmackvolle 3 Zi m. EBK, Balkon + TG-Stellpl. in der Senioren-Residenz

BETREUTES WOHNEN:
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Schickes 3-ZI APPARTEMENT mit EBK, TG-Stellplatz in der Senioren-Residenz
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„Soviel Selbständigkeit wie möglich – soviel Hilfe wie nötig“

Das bietet dieses Appartement für Sie!

VORAUSSETZUNG ZUR ANMIETUNG:
Die Mieter müssen die persönlichen Voraussetzungen erfüllen, die sich aus der besonderen Zweckbestimmung des Betreuten Wohnens ergeben:
1) Der Mieter muss zu Beginn des angestrebten Mietverhältnisses das 65. Lebensjahr vollendet haben, es sei denn, er ist infolge seines körperlichen, geistigen oder seelischen Zustands auf die Hilfe anderer angewiesen und das Betreuungsangebot ist nach abschließender Beurteilung durch den Betreuungsträger für ihn geeignet.
2) Bei Ehepaaren oder Lebensgefährten muss mindestens ein Mieter nach abschließender Beurteilung durch den Betreuungsträger die unter Nummer 1 genannten Kriterien erfüllen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wohnen in privater Atmosphäre aber dennoch nie allein, wenn es darauf ankommt.
Das lichtdurchflutete Appartement gefällt auf den ersten Blick und bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – und der Ausblick in die Grünanlage tut der Seele gut.
Sie betreten das Appartement über den geräumigen Flur mit guten Abstellmöglichkeiten, vorbei am Gastzimmer kommen Sie in das helle grosse Wohnzimmer mit herrlichem Blick nach draussen. Auch von Schlafzimmer blicken Sie ins Grüne und haben viel Tageslicht. Weiter geht es in Ihr schönes Badezimmer, das Sie direkt vom Schlafzimmer aus betreten.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weitere Organisationsmöglichkeiten, und ein separates Gäste-WC rundet das Angebot perfekt ab.
Im UG befindet sich ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört und mit dem Aufzug gut erreichbar ist.
Auch ein Tiefgaragenstellplatz, mit der Möglichkeit eine Wallbox zu installieren, gehört zur Wohnung und ist im Mietpreis bereits inkludiert. So können Sie auch weiterhin elektrisch unterwegs sein oder dies ist die perfekte Zeit, um auf elektrische Mobilität zu wechseln.

Ein weiterer Pluspunkt dieser neuen Anlage ist der zentral im EG gelegene Gemeinschaftsraum, der für Veranstaltungen, gemeinsame Kaffee Nachmittage oder Bewegungsübungen genutzt wird. Der Gemeinschaftsraum kann ebenso für private Veranstaltungen wie z.B. Geburtstagsfeiern gebucht werden.

GRUNDSERVICE:
Unabdingbarer Bestandteil des Mietvertrages ist der Grundservice. Dieser besteht aus den Bereichen Hausnotruf und sozialer Betreuung.

1. Hausnotruf inkl. Lebenszeichenkontrolle:
Der Hausnotruf umfasst die Vorhaltung und den Betrieb einer Notrufeinrichtung an 24 Stunden täglich, sowie eine regelmässige Lebenszeichenkontrolle, die über Hausnotrufgeräte realisiert wird. Ausserdem erfolgt eine Nachfrage im Bedarfsfall. Die Leistungen der Hausnotrufzentrale werden im Regelfall durch einen Kooperationspartner des Betreuungsträgers erbracht. Die Hausnotrufzentrale nimmt alle Notrufe entgegen und veranlasst die notwendigen weiteren Schritte.
Der Betrieb der Notrufeinrichtung setzt die Vorhaltung eines Telefon-Festnetzanschlusses in der Wohnung voraus. Bei anderen technischen Telekommunikationsanschlüssen (z.B. Mobilfunk Internettelefonie etc.) können Sicherheitsrisiken und Zusatzkosten entstehen.

2. Soziale Betreuung:
Die soziale Betreuung umfasst insbesondere folgende Leistungen:
– Führen eines Erstgespräches mit neuen Bewohnern bei Einzug zur Feststellung der persönlichen Bedürfnisse und Erhebung der zur Betreuung notwendigen Daten.
– Regelmässige Anwesenheit des „Sozialdienstes Betreutes Wohnen“ als Ansprechpartner.
– Planung und Organisation von Freizeitaktivitäten für die Hausgemeinschaft.
– Versorgung der Wohnung (z.B. Blumengiessen oder Lüften) bei Abwesenheit von bis zu vier Wochen jährlich.
– Koordination der Nutzung von Gemeinschaftsräumen im Betreuten Wohnen.
– Allgemeine Information zu behördlichen, sozialen und gesundheitlichen Fragen.
– Teilnahme an Veranstaltungen der Pflegeeinrichtung, die für Bewohner geöffnet sind.
Die Mieter sind nicht verpflichtet, die Angebote des Betreuungsträgers in Anspruch zu nehmen. Das Entgelt in Höhe von 178 € pro Person bei Belegung mit 1 Person oder 223 € bei Belegung mit 2 Personen je Monat ist jedoch in jedem Fall zu entrichten und wird zusätzlich zu den Nebenkosten erhoben.

WAHLSERVICE:
Als Wahlservice werden insbesondere die folgenden Leistungen angeboten:
– Mahlzeitendienste
– Wohnungsreinigung
– Wäscheservice
– Hausmeisterleistungen
– Begleitdienste
Leistungen des Wahlservice werden aufgrund einer separaten individuellen Vereinbarung erbracht und gesondert berechnet.
Die Inanspruchnahme des Wahlservice ist freiwillig.

Ausstattung:

Eine moderne Einbauküche ist eines der Schmuckstücke des Appartements: Diese verfügt über Ceran-Kochfeld, Backofen und Abzugshaube und einen Kühlschrank. Ein Anschluss für Mikrowelle ist ebenfalls vorhanden.

Eine gute Innenausstattung mit pflegeleichten Böden und geschmackvoll ausgesuchten Fliesen im Bad runden das Bild ab und bieten Wohlfühlcharakter.
Das geschmackvolle Bad bietet neben einer bodengleichen Dusche und Waschbecken ein WC, sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Das modern gestaltete Appartement ist komplett barrierefrei einschliesslich des Zugangs zum Balkon, auf dem man sich herrlich erholen kann.
Barrierefreiheit bietet auch der Zugang zum Gebäude einschl. des Aufzuges, der Sie von der Tiefgarage über den Eingangsbereich im Erdgeschoss in die einzelnen Stockwerke bringt.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Haus BJ: 2021
BJ laut Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 84,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 20.05.2031

 

Lage:

Das Appartement liegt in einer Senioren-Residenz mit insgesamt 39 Appartements, in einem gewachsenen Wohngebiet in Crailsheim. Durch die günstige Lage sind es nur wenige Gehminuten zu diversen Versorgungseinrichtungen wie Zahnarzt, Ärztezentrum und Apotheke. Banken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft sind ebenfalls vorhanden und können gut zu Fuss erreicht werden. Entlang den Straßen finden sich großzügig angelegte Fuß- und Radwege mit Anbindung an das überörtliche Wegenetz. Bushaltestellen für eine gute Stadtbusanbindung befinden sich praktisch „vor der Tür“.

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 34.000 Einwohnern. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.

Crailsheim hat ein sehr gutes Kulturangebot wie Theater- und Musikveranstaltungen für jeden Geschmack, verschiedene Märkte über das ganze Jahr, das mehrtägige Kulturwochenende und das berühmte Crailsheimer Volksfest im September.

Mehrere Parkanlagen mit schön gestalteten Sitzgelegenheiten und altem Baumbestand bietet die Stadt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, sprich: alle sind bequem zu Fuss erreichbar.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft.

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